Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,5 % 17 2.500.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.500.000 

Wohnquartier Rhein-Main

Mehrfamilienhaus in Obertshausen bei Frankfurt am Main


PROJEKTFILM


Lage

Kreis Offenbach
Obertshausen

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projektentwicklung

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen & Gewerbe
 

Projekt-Icons

Zins

5,5 % p.a.
quartalsweise

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

30. April
2021

Gesetzlicher Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,5 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 30.04.2021 (ca. 17 Monate)
  • Besichert durch eine nachrangige Gesamtgrundschuld auf das Projekt-Grundstück.1) Die Gesellschafter haben wirtschaftliches Eigenkapital2) i.H.v. mindestens 1.000.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.   
  • Neubau eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 51 Stellplätzen3)
  • Mehr als die Hälfte aller Wohnungen vor Fertigstellung verkauft (Stand: November 2019)
  • Gute Anbindung nach Frankfurt am Main
  • Attraktive Wohnlage in Obertshausen mit Nähe zum Bahnhof
  • Projektstandort mit etablierter Infrastruktur
  • Auf Wohnimmobilien spezialisierter Projektentwickler

Projektbeschreibung

In der Bahnhofstraße 44-48 im südhessischen Obertshausen, im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Offenbach, entsteht auf einem ca. 1.760 m² großen Grundstück ein modernes mehrgeschossiges Wohnquartier mit 30 hochwertigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.407 m². Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich noch zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 195 m², die direkt von der Straße aus betreten werden können.

Das Wohnquartier erhält eine elegante, helle Fassade. Die Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 52 und 116 m² und sind mit Balkonen, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Zusätzlich werden noch 36 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze zur Verfügung gestellt.3) 

Nach Erhalt der Baugenehmigung wurde 2018 mit dem Bau begonnen, das Objekt soll bis Ende 2020 komplett fertiggestellt sein. Die Apartments werden vom Projektentwickler bereits zum Einzelverkauf angeboten. Aktuell sind mehr als die Hälfte der Wohnungen verkauft.

Fassade Mehrfamilienhaus Obertshausen

Frontansicht Fassade

Büroraum-Beispiel Obertshausen

Büroraum - Beispiel

Wohnküche - Beispiel Obertshausen

Wohnküche - Beispiel

Eckdaten

  • ca. 1.760 m² großes Grundstück 
  • 30 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 2- bis 5-Zimmer-Apartments
  • Wohnungsgrößen von ca. 52 bis ca. 116 m²
  • 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
  • 36 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze

Wohnungs- & Gewerbegrößen

Wohnungstyp Größe3) Gartenfläche
4-Zimmer-Wohnung    ca. 96,23 m²  ca. 25,00 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,41 m² ca. 30,00 m²
  2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,41 m² ca. 30,00 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 67,54 m² ca. 30,00 m²
5-Zimmer-Wohnung  ca. 116,47 m² ca. 30,00 m²
Gewerbe 1  ca. 99,31 m²
Gewerbe 2  ca. 95,44 m²

Wohnungstyp     Größe3)
4-Zimmer-Wohnung    ca. 96,22 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,41 m²
  2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,23 m²
4-Zimmer-Wohnung  ca. 93,29 m²
4-Zimmer-Wohnung  ca. 89,56 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 67,54 m²
  5-Zimmer-Wohnung  ca. 116,47 m²

Wohnungstyp     Größe3)
5-Zimmer-Wohnung  ca. 96,22 m²
2-Zimmer-Wohnung    ca. 60,41 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,23 m²
  4-Zimmer-Wohnung  ca. 93,29 m²
4-Zimmer-Wohnung  ca. 89,56 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 67,54 m²
5-Zimmer-Wohnung  ca. 116,47 m²

Wohnungstyp     Größe3)
3-Zimmer-Wohnung    ca. 77,45 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 52,23 m²
  2-Zimmer-Wohnung  ca. 52,08 m²
3-Zimmer-Wohnung  ca. 76,48 m²
3-Zimmer-Wohnung  ca. 75,68 m²
2-Zimmer-Wohnung  ca. 60,21 m²
  3-Zimmer-Wohnung  ca. 95,49 m²

Wohnungstyp     Größe3)
4-Zimmer-Wohnung    ca. 95,77 m²
3-Zimmer-Wohnung  ca. 102,4 m²
  2-Zimmer-Wohnung  ca. 53,89 m²
3-Zimmer-Wohnung  ca. 97,06 m²


Lage

Vogelperspektive Obertshausen

Makrolage:
Landkreis Offenbach

Inmitten der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region, deren Mittelpunkt die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist, liegt der hessische Landkreis Offenbach. Der Landkreis ist ein gefragter Wirtschaftsstandort von größeren Maschinenbau- und Logistikunternehmen. Bezeichnend für den rund 356 km² großen Landkreis ist vor allem seine waldreiche und von Seen geprägte Landschaft.

Im Nordosten des Gebiets befinden sich die kreisfreien Städte Frankfurt und Offenbach. Darüber hinaus verlaufen durch die Region zentrale Verkehrswege Richtung Frankfurt, erreichbar über die Autobahn-Auffahrten Obertshausen (A3) und Offenbacher Kreuz (A661), sowie verschiedene Bundesstraßen. 

Mikrolage: 
Obertshausen

Etwa 17 km südöstlich von Frankfurt am Main entfernt, befindet sich das rund 25.300 Einwohner zählende Obertshausen. Aufgrund seiner guten Anbindung sowie hohen Lebensqualität gilt die südhessische Stadt mittlerweile als gute und vor allem preisgünstigere Wohnalternative zur Main-Metropole. 

Das gesamte Stadtgebiet besteht aus zwei Teilen, Hausen und Obertshausen, die sich über rund 14 km² erstrecken – ca. 8 km² davon sind ausschließlich Wald- und Grünflächen. Neben einer breiten Auswahl an Naherholungsorten bietet die Stadt Obertshausen auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Monte Mare oder das Tennis-Center Birkenwald. 


 

Infrastruktur

Café Obertshausen

Obertshausen verfügt über eine gute soziale Infrastruktur: Nahversorgungsangebote, Ärzte und Schulen, aber auch Kitas sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreicht. Der nächstgelegene Supermarkt ist vom Projektstandort etwa zwei Gehminuten entfernt. Ein ergänzendes Dienstleistungs- und Einkaufsangebot findet man im benachbarten Hanau und in Offenbach.

Darüber hinaus gibt es in der Bahnhofsallee unweit vom Projektgrundstück mehrere gut besuchte Cafés und Restaurants, die ein umfangreiches gastronomisches Angebot anbieten. 

Verkehrsanbindung

Nur 150 Meter vom Projektgrundstück entfernt liegt der Bahnhof Obertshausen mit Anbindung an das Frankfurter S-Bahnnetz. Von hier aus verkehrt regelmäßig die S1 Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof oder Rödermark. Pendler fahren von Obertshausen etwa eine halbe Stunde bis in das Stadtzentrum von Frankfurt. 

Mit dem Auto benötigt man bei günstiger Verkehrslage ca. 40 Minuten von Obertshausen in die Main-Metropole und ca. 25 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Außerdem verkehren unweit vom Projektstandort regelmäßig verschiedene Buslinien innerorts und durch die umliegenden Gemeinden.

S-Bahnhof Obertshausen

Entfernungen:

Bahnhof Obertshausen   ca. 150 m
Bundesstraße B448 ca. 750 m
Autobahnauffahrt A3 ca. 950 m
Offenbach am Main ca. 8,4 km
Mainufer ca. 11,4 km
Hanau ca. 12,2 km
Innenstadt Frankfurt a.M. ca. 17,8 km
Flughafen Frankfurt a. M. ca. 21,5 km
Darmstadt ca. 42,8 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
614
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen darunter der in Frankfurt am Main herrschende Wohnraummangel, der die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Obertshausen steigen lässt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, das standortgerechte Baukonzept und die solide Kalkulation.

Analysekriterien

A Markt

580

A Standort

680

AA Bauvorhaben

747

B Wirschaftlichkeit

544

Markt

Der Druck auf den Frankfurter Immobilienmarkt wirkt sich positiv auf Obertshausen aus. In den letzten zehn Jahren war ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum zu verzeichnen und auch die Zahl der Beschäftigten in Obertshausen wird weiter zunehmen – bis 2030 um rund 25 %. Vor diesem Hintergrund werden Neubauwohnungen teils deutlich vor Fertigstellung verkauft. Insgesamt besitzt Obertshausen für das geplante Bauvorhaben gute Marktbedingungen.
Score: 580
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das rechteckige Projektgrundstück mit straßenseitigem Zugang zur Bahnhofstraße ist geräumt und gut erschlossen. Der Standort ist mit seiner etablierten Infrastruktur gut für die Wohn- und Gewerbenutzung geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Obertshausen und der Bundesstraße B448 verfügt Obertshausen über eine hervorragende Frankfurt-Anbindung. Die Standortbedingungen für das Bauprojekt sind insgesamt als positiv zu bewerten.
Score: 680
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Konzept eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeflächen und dem Bau einer Tiefgarage ist als sehr gut zu beurteilen. Bereits vor Fertigstellung liegt der Verkaufsstand der Wohnungen bei über 50 %. Die geplanten Grundrisse sind für die vorgesehene Nutzung gut geeignet. Eine Baugenehmigung wurde schon erteilt und auch die zeitliche Rahmenplanung für den Neubau ist plausibel. Insgesamt ist das Bauvorhaben nach aktuellem Stand als sehr gut zu bewerten.
Score: 747
Gewichtung: 25,00 %

Wirschaftlichkeit

Das Bauvorhaben besitzt eine solide Kostenkalkulation. Die vom Projektentwickler anvisierten Erträge werden als realistisch eingeschätzt. In Obertshausen herrscht aufgrund von Bevölkerungs- und Haushaltswachstum eine steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage mit guter Anbindung. Gutachterlicherseits ist zwar mit leicht höheren Kosten und niedrigeren Erträgen zu rechnen, das Projekt bleibt aber dennoch wirtschaftlich.
Score: 544
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Capital für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Roever Broenner Susat Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Capital

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Mazars

Logo Drees und Sommer

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Capital und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Projektkalkulation

Skizze - Wohnquartier Rhein-Main

    

Längstschnitt - Wohnquartier Rhein-Main

  

Grundriss Erdgeschoss - Wohnquartier Rhein-Main

Kosten4)

Gesamtinvestitionskosten 8.643.295 €
    Grundstück - Kauf 1.720.000 €
    Bauwerk - Baukonstruktion (inkl. Nebenkosten) 5.321.070 €
    Unvorhergesehenes 500.000 €
    Finanzierungskosten  475.269 €
    Sonstige Kosten (Gesellschaft, Vertrieb etc.) 626.956 €

Erlöse4)

Geplante Erlöse (gesamt)5)      10.542.039 €
    Erw. Ø-Preis pro m² Wohnen 3.762 €/
    Erw. Ø-Preis pro m² Gewerbe 3.379 €/
    Erw. VK-Preis je Tiefgaragen-Stellplatz 18.000 €
    Erw. VK-Preis je Außenstellplatz 12.000 €

Prognostizierte Werte gemäß Analyse

VK-Preise Wohnungen (Ø)  3.650 €/
VK-Preise Gewerbe (Ø)  3.000 €/
VK-Preis je Tiefgaragen-Stellplatz 18.000 €
VK-Preis je Außenstellplatz 12.000 €

Mittelherkunft

Wirtschaftliches Eigenkapital2) 1.000.000 € 11,57 %
Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting  2.750.000 €  31,82 %
Erwarteter Kapitalzufluss aus Wohnungsabverkauf gemäß MaBV 4.893.295 €  56,61 %

Gesamt

8.643.295 €

100 %

Das gesamte Projektvolumen für das Wohnquartier Rhein-Main beträgt 8.643.295 Euro.

Insgesamt 2.750.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Capital und institutionelle Partner finanziert. 1.000.000 Euro bringt der Projektentwickler als wirtschaftliches Eigenkapital2) ein. 

4.893.295 Euro werden aus dem Abverkauf der Apartments und der Gewerbeeinheiten erwartet, wobei die Kaufpreise entsprechend dem Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig werden. Mehr als die Hälfte der Wohnungen sind bereits verkauft worden.

Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die Deutsche Baukultur Projektholding GmbH ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Wohn- sowie Geschäftshäusern in wirtschaftsstarken Regionen mit Fokus auf die Bundesländer Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz. Die 2017 von Viktor Karp gegründete Projektentwicklungsgesellschaft besitzt mehrjährige Erfahrung im Immobiliensektor und bietet eine breite Palette an Immobilien-Dienstleistungen innerhalb der Wertschöpfungskette an. 

Die 1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG wurde 2017 als Tochtergesellschaft der Deutsche Baukultur Projektholding GmbH gegründet und realisiert das Bauprojekt in der Bahnhofstraße 44-48 in Obertshausen.
 

Ansprechpartner

Viktor Karp, Deutsche Baukultur Projektholding GmbH

Viktor Karp
Geschäftsführer Deutsche Baukultur Projektholding GmbH 

Viktor Karp ist Geschäftsführer der Deutsche Baukultur Projektholding GmbH und 1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG. In dieser Position verantwortet er die Entwicklung sowie den Vertrieb des Projekts „Wohnquartier Rhein-Main“ in der Bahnhofstraße 44-48 im südhessischen Obertshausen. In die Immobilienwirtschaft wechselte der selbstständige Unternehmer 2006 und sammelte seitdem Erfahrungen im Vertrieb sowie in der Vermarktung von Immobilien. 2017 gründete Viktor Karp die Deutsche Baukultur Projektholding GmbH mit Sitz in Dreieich bei Frankfurt am Main. 


Emittent & Anbieter

1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG 

Robert-Bosch-Straße 32
63303 Dreieich
Deutschland


Ergänzende Ausführungen

1)  Die Nachrangsicherheiten unterliegen ebenfalls einem qualifizierten Rangrücktritt. Das bedeutet, dass die Geltendmachung von Forderungen im Rahmen der Nachrangsicherheiten nur insoweit möglich ist, sofern der qualifizierte Nachrang der Forderungsdurchsetzung gegen den Emittenten nicht entgegensteht. Ungeachtet der Bestellung der Nachrangsicherheiten ist das Investmentangebot demnach mit Risiken verbunden. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Vertragsunterlagen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
2)   Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt hinter alle Forderungen der Mezzanine-Kapitalgeber (inkl. Crowd) und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.

3)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen und Gewerbeeinheiten sowie die Zahl der Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
4)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
5)   Erlöse vor Steuern.

Bildnachweise: ©EVC Crowdinvest GmbH, ©1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG

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