Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,8 % 23 2.130.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.130.000 

Apartments Bona Nova Vidal

Eigentumswohnungen in Palma de Mallorca 


PROJEKTFILM

Lage

Palma de Mallorca
La Bonanova

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projekt-
entwicklung

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen
 

Projekt-Icons

Zins

5,8 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

31. August
2021

Gesetzlicher Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.


Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,8 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 31. August 2021 (ca. 23 Monate)
  • Die Gesellschafter haben wirtschaftliches Eigenkapital1) i.H.v. mindestens 650.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht. 
  • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen sowie neun Tiefgaragen- und drei Außenstellplätzen
  • Baubeginn für das 4. Quartal 2019 erwartet
  • Zentrumsnahe Lage in Palma, im noblen Wohnviertel La Bonanova
  • Auf Immobilien in Deutschland und Spanien spezialisierter Projektentwickler  

Projektbeschreibung

Auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück in der Calle Francesc Vidal y Sureda 39 in Palma de Mallorca ist der Abriss eines Altgebäudes und der anschließende Neubau eines Mehrfamilienhauses geplant. Es entstehen sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 838 m² Wohnfläche2) sowie neun Tiefgaragen- und drei Außenstellplätze. Die Baugenehmigung und der anschließende Baubeginn werden im Herbst 2019 erwartet.

Die Wohnungen mit jeweils zwei bis vier Zimmern haben etwa 88 bis 149 m² Wohnfläche.2) Jede Wohnung verteilt sich über zwei Geschosse und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse sowie zum Teil über einen eigenen Pool. Die Wohneinheiten werden im Einzelvertrieb an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft. 

Die mallorquinische Projektgesellschaft Vivendes Bonanova 2019 SL realisiert die Apartments Bona Nova Vidal in Kooperation mit dem renommierten deutsch-spanischen Projektentwickler BNS Real Estate Capital. Das Management der beiden Unternehmen errichtet gemeinsam auch das in direkter Nachbarschaft gelegene Projekt Apartments Bona Nova Servera, welches ebenfalls über die Crowd von Engel & Völkers Capital finanziert wird.

Die Apartments Bona Nova Vidal werden mit dem gleichen äußeren Design und nur leicht angepassten Grundrissen nahezu baugleich zu den Apartments Bona Nova Servera erstellt. Aufgrund der großen Baugleichheit werden für beide Projekte dieselben Visualisierungen verwendet.
  

Außenansicht Projekt

Apartments von außen

Gestaltungs-Beispiel Schlafzimmer

Schlafzimmer-Beispiel

Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Eckdaten

  • Grundstück ca. 1.091 m²
  • 838 m² Wohnfläche²)
  • 7 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
  • zum Teil mit eigenem Pool 
  • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 88 -149 m²) 
  • 12 Stellplätze

Wohnungstypen

Wohnungsart Wohnfläche2)
Maisonette Bajo A (EG/OG) ca.103 m²
Maisonette Bajo B (EG/OG) ca. 119 m²
Maisonette 1A (2./3. OG) ca. 109 m²
Maisonette 1B (2./3. OG) ca. 88 m²
Maisonette 3A(2./3. OG) ca. 149 m²
Maisonette 3B (2./3. OG) ca. 131 m²
Maisonette 3C (2./3. OG) ca. 139 m²
Summe ca. 838 m²

Lage

Stadtbild mit markiertem Projektgrundstück

Makrolage: Palma de Mallorca

Die größte Stadt der Balearischen Inseln ist deren Hauptstadt Palma de Mallorca. In der achtgrößten Stadt Spaniens leben rund 400.000 Menschen. Seit 2013 ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen.

Wirtschaftlich haben sich die Balearen in den letzten Jahren – nach dem durch die Wirtschaftskrise bedingten Rückgang – wieder positiv entwickelt. Deutlich wird dies durch den Anstieg der Beschäftigten: 2018 waren ca. 20 % mehr Menschen erwerbstätig als 2011.

Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich auf Mallorca zwischen 2008 und 2015 vergleichsweise konstant entwickelt. Seit 2015 können in den Städten Preiszuwächse verzeichnet werden, wobei diese in der Inselhauptstadt Palma de Mallorca am stärksten ausfielen. 

Mikrolage: La Bonanova

Das Grundstück liegt in der Calle Francesc Vidal y Sureda 39 im noblen Wohnviertel La Bonanova im Südwesten der Hauptstadt Palma. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Villen im mallorquinischen Stil sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die zentrums- und strandnahe Lage sowie die unmittelbar an das Grundstück grenzende Grünanlage sorgen für eine hohe Wohnqualität. 

Orangenbaum in La Bonanova

Infrastruktur

La Bonanova ist in erster Linie ein ruhiges und nobles Wohnviertel. Im Umfeld des Projektgrundstücks gibt es kleine Lebensmittelläden, die Fahrt zum Einkaufszentrum Porto Pi dauert nur wenige Autominuten. Auch mehrere Schulen sind gut erreichbar – das international renommierte Queens College liegt ca. 1,4 Kilometer vom Standort entfernt.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist gut: So ist der städtische Sandbadestrand Cala Major weniger als drei Kilometer entfernt. Noch schneller erreicht man den Hafen Palma. Hier kann man unter anderem kilometerlang auf der Promenade Paseo Maritimo flanieren, die parallel zum Meeresufer verläuft, und es gibt zahlreiche Restaurants sowie Bars. 

Verkehrsanbindung

Das Grundstück ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen und es gibt zahlreiche kostenfreie Parkplätze. Bis in die Innenstadt Palmas benötigt man ca. 15 Minuten. Der rund 14 Kilometer entfernte Flughafen ist bei ruhiger Verkehrslange in ca. 25 Minuten erreichbar, in Stoßzeiten benötigt man etwa doppelt so lange.

An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die Buslinie 46 sehr gut angebunden, die zwischen dem Stadtzentrum von Palma und dem westlich des Zentrums gelegenen Stadtviertel Gènova verkehrt. Die Haltestelle liegt direkt am Grundstück. Der Bus fährt werktags zwischen 7 Uhr und 22 Uhr dreimal stündlich in beide Richtungen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Palma beträgt rund 20 Minuten.

Cala Major

Nahe gelegene Badestelle: Der Stadtstrand Cala Major

Entfernungen:

Sielwall-Faehre

Bushaltestelle ca. 20 m
Einkaufszentrum Porto Pi ca. 1,0 km
Autobahn-Anschluss ca. 1,4 km
Hafen ca. 1,5 km
Stadtstrand Cala Major ca. 2,6 km
Stadtzentrum Palma ca. 4 km
Markthalle Mercat de l´Olivar   ca. 4,6 km
Golfclub ca. 5,3 km
Kathedrale von Palma ca. 5,7 km
Flughafen  ca. 14 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
609
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter der sehr gut für die Realisierung von hochwertigen Eigentumswohnungen geeignete Standort, die starke Nachfrage nach Wohnraum in Palma bei steigenden Preisen, das plausible Planungskonzept sowie die solide Kalkulation.

Analysekriterien

AA Markt

765

AA Standort

750

A Bauvorhaben

564

A Wirtschaftlichkeit

557

Markt

Der Immobilienmarkt bietet sehr gute Rahmenbedingungen für die geplante Projektentwicklung. Nach jahrelang konstanter Entwicklung ist seit 2015 wieder ein Preiswachstum für Eigentumswohnungen auf Mallorca zu verzeichnen. Das gilt insbesondere für die Hauptstadt Palma, wo die Preise seither um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Die gestiegene Bautätigkeit vor Ort kann die große Nachfrage nach hochwertigen Neubau-Objekten nicht auffangen. Auch die Bevölkerung auf Mallorca und insbesondere in Palma wird weiter wachsen, so dass mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung zu rechnen ist.
Score: 765
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Standort ist für das geplante Neubau-Vorhaben sehr gut geeignet. Das noble Villenviertel La Bonanova ist ein stark gefragter Wohnstandort, der sich durch diverse Grünflächen, die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Meer auszeichnet und eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Es gibt diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Projektumfeld. Auch das Einzelhandelsangebot ist, insbesondere durch ein nahe liegendes Einkaufszentrum, als gut zu bewerten. Durch die exponierte Lage über dem Meeresspiegel lässt sich im Objekt Meerblick teilweise sehr gut realisieren.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das gut erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Für das Gebäude liegt die Konzeptplanung vor. Das Projektkonzept ist auf den Standort zugeschnitten und nutzt die lagespezifischen Vorteile umfassend aus. Es ist ein gehobener Ausbaustandard und der Einbau hochwertiger Küchen vorgesehen. Der Baubeginn soll nach Erhalt der Baugenehmigung im 4. Quartal 2019 starten. Die geplante Fertigstellung der Baumaßnahme innerhalb von 19 Monaten ist zeitmäßig insgesamt als plausibel zu beurteilen.
Score: 564
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist solide. Die angesetzten Kosten werden als nachvollziehbar bewertet. Die Erlöse sollen durch den zeitnahen Verkauf der Wohnungen im Einzelvertrieb erfolgen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation in Palma – mit deutlichen Preissteigerungen und steigender Nachfrage für Eigentumswohnungen – ist der erwartete Verkaufspreis realistisch bzw. kalkuliert der Projektentwickler sogar etwas konservativer als die Sachverständigen. Aus Gutachtersicht wäre zudem auch bei etwas höheren Kosten und niedrigeren Erträgen noch ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 557
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Capital für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Roever Broenner Susat Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Capital

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Mazars

Logo Drees und Sommer

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Capital und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10 % der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Projektkalkulation

Kosten3)

Gesamtinvestitionskosten 6.438.533 €
    Grundstück - Kauf 2.160.122 €
    Herrichtung und Erschließung 65.787 €
    Bauwerk und Baukonstruktion 2.368.421 €
    Außenanlagen 94.734 €
    Baunebenkosten ohne Finanzierungskosten 596.219 €
    Finanzierungskosten 749.250 €
   Sonstige Kosten 404.000 €

Erlöse3)

Geplante Erlöse (gesamt)4)      7.480.000 €
    Erw. Ø-Preis pro m² 6.625 €/
    Erw. VK-Preisspanne (Wohnungen) 4.339 - 9.872 €/
    Erw. VK-Preis je Stellplatz inkl.

Aktuelle VK-Preise gemäß Analyse

VK-Preise Wohnungen (Ø)       6.677 €/m² 
VK-Preise Wohnungen (Spanne) 4.373 - 9.950 €

Mittelherkunft

Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting  2.350.000 € 36,5 %
Fremdkapital 3.438.533 € 53,4 %
Wirtschaftliches Eigenkapital1) 650.000 € 10,1 %

Gesamt

6.438.533 €

100 %

Das gesamte Projektvolumen für die Apartments Bona Nova Vidal beträgt 6.438.533 Euro.

Insgesamt 2.350.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Capital und institutionelle Partner finanziert. 650.000 Euro bringen die Gesellschafter als wirtschaftliches Eigenkapital1) ein. Zudem wird Fremdkapital in Höhe von voraussichtlich ca. 3.438.533 Euro aufgenommen.

Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die BNS Real Estate Capital GmbH (BNS) erbringt Dienstleistungen für und beteiligt sich in Form von Co-Investments an Immobilienvorhaben. Das Unternehmen setzt auf nachhaltig liquide Märkte, insbesondere Metropolregionen in Deutschland und Spanien stehen im Fokus der Investitionsstrategie:

  • Wohnen: Miet- und Eigentumswohnungen
  • Büro: zentrale Innenstadtprojekte
  • Einzelhandel: innerstädtische Shopping-Center, Fachmarktzentren, High-Street-Objekte
  • Hotel / Betreiberimmobilien: Hotels vorzugsweise im 3- bis 4-Sterne-Segment in Innenstadtlagen; Pflegeheime mit renommiertem Betreiber

BNS wurde im Jahr 2014 gegründet, seitdem wurden 34 Projekte abgeschlossen. Bona Nova Vidal ist nach Bona Nova Servera bereits das zweite Projekt, das von BNS in Palma de Mallorca über die Crowdinvestingplattform von Engel & Völkers Capital finanziert wird. 

Beispiele Referenzprojekte

Projekt Can Santacília

Eine Oase des Friedens im pulsierenden Stadtzentrum: Can Santacília ist eines der edelsten Wohnprojekte Palmas.
Fast fünf Jahrzehnte lang war Can Santacília die Heimat von nur fünf Familien. Durch die Sanierung und Modernisierung entstehen auf dem Grundstück in der Altstadt von Palma 16 moderne Luxus-Wohnungen, entworfen von einem preisgekrönten Architekten. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 vorgesehen.

Die Revitalisierung, bei der auf 2.800 m² Wohnfläche Apartments mit jeweils zwei oder drei Zimmern entstehen, respektiert die historische Substanz des Gebäudes, sodass sich die Apartments durch einen perfekten Mix aus fünf Jahrhunderten Tradition und modernem Wohnstil auszeichnen. 

Auf der Website der BNS Real Estate Capital GmbH finden Sie zahlreiche weitere Referenzen mit Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:

Referenzobjekt BNS Madrid

Revitalisierung Wohnen, Madrid

Referenzobjekt BNS Berlin

Wohnungsneubau, Berlin

Referenzobjekt BNS Düsseldorf

Hotelneubau, Düsseldorf

Ansprechpartner

Jens Breuer Geschäftsführender Gesellschafter JB Immobilien GmbH

Stefan Bauer 
Geschäftsführender Gesellschafter BNS Iberica Real Estate Capital GmbH

Stefan Bauer ist Geschäftsführer der Vivendes Bonanova 2019 SL und der BNS Iberica Real Estate Capital GmbH. Seit mehr als fünf Jahren entwickelt er Projekte für den Immobilienmarkt Mallorca. In dieser Zeit hat er dort mehr als 80 Wohneinheiten im Wert von ca. 80 Mio. Euro entwickelt und verkauft, davon den Großteil in der Altstadt von Palma, aber auch in anderen gefragten Stadtvierteln.

In Spanien arbeitet Stefan Bauer bereits seit den 90er Jahren. Nach Abschluss seines 2. Juristischen Staatsexamens in München war er zunächst im Immobilienbereich einer Bank in Madrid tätig. Anschließend arbeitete er zehn Jahre lang in leitenden Positionen für die Bereiche Real Estate, Corporate und Private Banking für den HVB-Konzern in Madrid.

Vertriebskontakt

Sie sind auch am Kauf eines Apartments interessiert?

Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Apartments Bona Nova Vidal investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers vor Ort. 

Engel & Völkers Mallorca Southwest ist der Immobilienmakler für hochwertige und exklusive Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Villen, und Grundstücke auf Mallorca – und damit Ihr Ansprechpartner rund um den Kauf eines Apartments in Palma-Bonanova. Detaillierte Informationen finden Sie auch im Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2018/19.

Engel & Völkers
Mallorca Southwest

Carrer Benito Jerónimo Feijóo, 10 
E-07181  Puerto Portals
Spanien / Mallorca

Telefon: +34 (971) 67 68 36
E-Mail: julia.klahre@engelvoelkers.com


Dokumente

Emittent & Anbieter

Vivendes Bonanova 2019 SL  

C/ Almirall Bonifaz 3
07014 Palma de Mallorca 
Spanien

Ergänzende Ausführungen

1)  Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt hinter alle Forderungen der Mezzanine-Kapitalgeber (inkl. Crowd) und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
2)  Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen und die Anzahl der Apartments sowie die Zahl der Stellplätze zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben. U.a. ergeben sich in einem Alternativszenario elf statt  zwölf Stellplätze und sechs Wohneinheiten anstatt sieben, bei gleicher Verkaufsfläche der Wohnungen. Für ein solches, leicht angepasstes Szenario ist kein signifikanter Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit des Projektes zu erwarten.
3)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
4)   Erlöse über alle Wohnungen und Stellplätze vor Steuern.

Bildnachweise: ©EVC Crowdinvest GmbH; ©BNS Real Estate Capital GmbH; ©Google Earth

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