Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,1 % 11 2.000.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Verfügbarer Betrag
208.300 
89,59 %
Crowd 1.791.700 

Maremüritz

Yachthafen Resort & Spa



Lage
Mecklenburg-Vorpommern
Waren (Müritz)

Status
im
Bau

 

Nutzungsart
Ferienwohnungen
Gesamtwohnfläche 12.473m²

Informationen zum Crowdinvesting

Verbleibende Tage: 9 von 46
Bereits finanziert: 1.791.700 €
Finanzierungs­ziel: 2.000.000 €
Finanzierungs­zweck: Projektentwicklung
Tilgung: endfällig
Zinszahlung: quartalsweise
Laufzeit bis: 31.10.2018

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.

Gesetzlicher Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht. 

Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können im Detail aber vom späteren Design abweichen. 

Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,1 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Besichert durch nachrangige Grundschuld an den zu entwickelnden Wohnungen
  • Das Kapital der Crowd-Investoren dient der Zwischenfinanzierung - die Anschlussfinanzierung durch einen großen institutionellen Investor ist bereits vertraglich gesichert 
  • Ferienanlage (Neubau mit Baustart 2016, geplante Fertigstellung 2019) mit insgesamt 184 Apartments und einer Gesamtwohnfläche von 12.473 m² auf einer Grundstücksfläche von 40.177 m²
  • Naturlage zwischen dem UNESCO-Weltnaturerbe Müritz-Nationalpark und der historischen Altstadt von Waren (Müritz) im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte 
  • Kapitalbedarf für Bauleistungen und Detailplanung 
  • Erfahrener, auf Hotels und Ferienimmobilien spezialisierter Projektentwickler
  • Investoren erhalten von Engel & Völkers Capital eine Vergünstigung von 50% für einen Urlaub im Maremüritz Resort & Spa1); für Investments ab 7.500 EUR erhalten Sie zusätzlich 25% Vergünstigung auf einen Aufenthalt im Schloss-Hotel Fleesensee mit exklusiver Projektbesichtigung2)

Logo MM

Projektbeschreibung

Auf dem Grundstück Am Seeufer 50 in 17192 Waren a.d. Müritz entstehen auf einem 40.177 Quadratmeter großen Areal insgesamt 184 exklusive Ferienwohnungen zwischen 51 und 161 Quadratmetern.

Die Anlage, gelegen auf einem schmalen Uferstreifen zwischen der Müritz und dem Feisnecksee, wird ergänzt um einen Spa-Bereich, ein Restaurant, eine Tiefgarage sowie Bootsliegeplätze. 

Maremüritz bietet Käufern die Wahl zwischen sechs attraktiven Wohnungstypen. Die Apartments werden als Renditeobjekte an Kapitalanleger verkauft und komplett ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die Betreibergesellschaft kümmert sich um die Vermietung. In ihrem Urlaub können Käufer ihre Ferienwohnung natürlich auch selbst nutzen.  

Eckdaten

Grundstücksfläche 40.177 m²
Wohnfläche 12.473 m²
Anzahl Apartments 184
Anzahl Pkw-Stellplätze 206
Apartment-Art Anzahl
Typ 1 - 85,73 m² 32
Typ 2 - 62,73  16
Typ 3 - 51,65  104
Typ 4 - 161,91  8
Typ 5 - 71,28  16
Typ 6 - 114,85  8
Gesamt 184
Visualisierungsbeispiel Restaurant

Restaurant

Visualisierungsbeispiel Empfang

Empfangsbereich

Alle Wohnungen werden löffelfertig - das heißt, voll ausgestattet und sofort bezugsfähig - an den neuen Eigentümer übergeben. So entsteht keinerlei Aufwand durch langwierige Suche nach geeigneter Möblierung. Die Vermietung als Ferienwohnung kann sofort starten.

Die gesamte Innenausstattung, bei denen die Käufer zwischen den Linien "Standard" und "Premium" auswählen können, zeichnet sich durch ein zeitloses, modernes Design aus, das Ruhe, Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Für das Design ist das renommierte Architekturbüro Kitzig Interior Design beauftragt worden, das bereits mehrfach für seine innovative Arbeit ausgezeichnet wurde. 

Visualisierung Inneneinrichtung Maremüritz

Wohnbeispiel Zimmereinrichtung

Visualisierung Schlafzimmer

Wohnbeispiel Schlafzimmer

Visualisierung Badezimmer

Wohnbeispiel Badezimmer

Auch äußerlich sind die Gebäude von Maremüritz - mit einem klassisch-modernen Haustyp mit flachem Dach und einem Haustyp im eher ländlich orientierten Villenstil - von hoher architektonischer Qualität, ohne zu extravagant zu wirken. Alle Wohnungen verfügen über Terrasse und/oder Balkon sowie ggf. eine Dachterrasse. Und natürlich über einen Ausblick auf die Müritz und den Feisnecksee

Eine luftige Garage im Souterrain bietet Platz für die Fahrzeuge der Eigentümer und Gäste. Von hier können alle Etagen bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Bei der energetischen Planung wurden neueste Energieeinsparmöglichkeiten berücksichtigt. Dies wirkt sich nicht nur auf die Nebenkosten aus, sondern auch auf die zukünftige Werthaltigkeit der Wohnungen. Das umgebende Resort lässt mit luxuriösem Spa-Bereich, eigener Gastronomie und Bootsanliegeplätzen keine Wünsche offen.

Die Fertigstellung von Maremüritz ist für Ende 2019 geplant. Der aktuelle Baufortschritt lässt sich über drei Webcams verfolgen.

Ihre exklusiven Zusatzprämien:

Investoren erhalten exklusiv von Engel & Völkers Capital einen Gutschein mit 50% Rabatt auf einen Urlaub im Maremüritz Yachthafen Resort & Spa.1)

Anleger, die mindestens 7.500 Euro in das Projekt Maremüritz Yachthafen Resort & Spa investieren, erhalten von uns zusätzlich einen Gutschein für 25% Rabatt auf einen Urlaub im Schloss-Hotel Fleesensee (mit exklusiver Projektbesichtigung von Maremüritz).2) 


Lage

Makrolage
(Mecklenburgische Seenplatte)

Die Mecklenburgische Seenplatte wird auch "das Land der 1.000 Seen" genannt. Tatsächlich bilden hier sogar 1117 natürliche Seen das größte, vernetzte Wassersportrevier Europas. Mittendrin: die Müritz, mit einer Fläche von gut 110 Quadratkilometern der größte See, der vollständig innerhalb Deutschlands liegt. Der Müritz-Nationalpark mit UNESCO Weltnaturerbe und vier weitere Naturparks bieten tolle Freizeitmöglichkeiten. Guts- und Herrenhäuser prägen die historische Kulturlandschaft. 

Waren aus der Vogelperspektive

Mikrolage
(Waren/Müritz)

Maremüritz entsteht auf einem schmalen Uferstreifen südlich der Stadt Waren zwischen der Müritz und dem Feisnecksee, welcher bereits Teil des Müritz-Nationalparks ist. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die zwei Kilometer entfernte Warener Innenstadt mit ihrem Hafen und reizvoller historischer Architektur

Mit seinen 21.000 Einwohnern bietet Waren eine abwechslungsreiche Vielfalt an Angeboten und Services. Ob Aktivitäten am Wasser, Sport, Natur, Kultur oder Einkaufsmöglichkeiten – in Waren und seiner direkten Umgebung wird es nie langweilig, und jeder kommt auf seine Kosten.

Als Heilbad konnte sich Waren bereits in den 30er Jahren des 19. Jahrhunderts einen Namen machen. Heute wartet die Stadt mit modernen Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen auf. Auch der Wassersport - ob Segeln, Kajakfahren, Surfen oder Angeln - nimmt in Waren  einen ganz besonderen Stellwert ein.

Infrastruktur

Die erstklassige Lage mit Blick auf Wasser und Wälder und die gute Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Waren bilden die optimale Grundlage für eine hohe Werthaltigkeit der Immobilie. 

Wenige Stunden von Berlin und Hamburg entfernt, zeichnet sich Maremüritz durch eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus den beiden größten Metropolen Deutschlands aus und eignet sich demnach optimal für Wochenend-Aufenthalte und Kurzurlaube in der Natur. 

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung an Deutschlands nördliche Metropolen Berlin und Hamburg per Autobahn und mit dem Zug ist sehr gut - mit dem Auto ist Maremüritz bei guter Verkehrslage von Berlin in weniger als zwei Stunden und in ca. zweieinhalb Stunden von Hamburg aus zu erreichen.

Waren ist Haltepunkt auf der Bahnstrecke Rostock-Berlin-München und kann mit dem IC von der Hauptstadt aus in eineinhalb Stunden erreicht werden. 

Entfernungen:

Berlin 150 km
Hamburg 250 km
Rostock 100 km
Waren - Ortsmitte 1,6 km
Kurzentrum 0.7 km
Bahnhof Waren (Müritz) 2,9 km
Müritz-Klinikum 2,8 km
Golfclub Fleesensee  18 km
A 19, Ausfahrt Waren    29 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
643
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die steigende Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten in der Region Mecklenburgische Seenplatte, die naturgeprägte und gleichzeitig stadtnahe Lage des Projekts sowie die realistische Kalkulation bei garantierter Anschlussfinanzierung führen - in unterschiedlich ausgeprägter Gewichtung - zum dargestellten Analyse-Ergebnis.

Analysekriterien

AA Markt

701

AA Standort

775

A Bauvorhaben

551

A Wirtschaftlichkeit

601

Markt

Das Projektareal liegt in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, an der Mecklenburgischen Seenplatte. Dort sind seit 2012 die Preise für Eigentumswohnungen kontinuierlich angestiegen. Die Zahl der Übernachtungen ist zwischen 2009 und 2014 stetig gewachsen, nach einem Rückgang 2015 ist sie zuletzt wieder gestiegen. Die Anzahl der Betten in Hotels, Pensionen und Gasthöfen ist seit 2013 rückläufig. Das Projekt profitiert neben der generell wachsenden Nachfrage von dem noch geringen Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten mit hohem Standard.
Score: 701
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Durch Naherholungsflächen wie die beiden Seen, den Nesselberg Park und die Lage direkt am Müritz-Nationalpark ist der Standort für Urlauber und Erholungssuchende ideal. Die Entfernung nach Berlin beträgt ca. zwei Autostunden, nach Hamburg ca. 2,5 Stunden. Der Bahnhof Waren liegt auf der IC-Trasse Berlin-Rostock und ist ca. 2,9 km vom Resort entfernt. Bis Waren-Ortsmitte mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken und Banken sind es weniger als zwei Kilometer. Ein direkter Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr besteht bisher nicht.
Score: 775
Gewichtung: 20,00 %

Bauvorhaben

Die Planungsphase des Projekts ist abgeschlossen, die Baugenehmigungen für alle 184 Apartments sowie die Stellplätze liegen vor. Die Planungen umfassen neben den Wohnungen selbst auch die Ausstattung der Apartments, die komplett bezugsfertig übergeben werden. Umfassende Prüfungen wie z.B. Boden- und Brandschutzgutachten wurden durchgeführt. Darin aufgeführte notwendige Maßnahmen wurden in Planung und Kalkulation berücksichtigt.
Score: 551
Gewichtung: 15,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers hinsichtlich der geplanten Bau- und Baunebenkosten ist realistisch. Zwar liegt das Preisniveau für die Maremüritz-Apartments leicht über dem Durchschnitt für Angebote vor Ort, bietet aber auch einen deutlich höheren Standard als andere Ferienwohnungsobjekte in der Umgebung. Aufgrund der Größe ist ggf. mit Vermarktungszeiträumen zu rechnen, die länger sind als kalkuliert. Das Crowdinvesting-Darlehen wird allerdings bereits Ende Oktober 2018 abgelöst, dabei besteht eine Finanzierungsgarantie durch einen großen institutionellen Investor.
Score: 601
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Capital für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Roever Broenner Susat Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Capital

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Mazars

Logo Drees und Sommer

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.


Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Capital und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Projektkalkulation

Gesamtinvestitionskosten3): 43.951.590 €
    Kauf/Herrichtung/Erschließung: 3.501.250 €
    Bauwerk - Konstruktion: 18.743.736 €
    Bauwerk - Techn. Anlagen: 7.644.912 €
    Außenanlagen: 1.357.545 €
    Ausstattung: 6.161.030 €
    Baunebenkosten: 3.670.882 €
    Marketing und Vertrieb: 968.527 €
    Finanzierungskosten: 1.903.708 €
Geplante Erlöse3)/4):      61.827.401 €
Ø-Preis pro m²: 4.272 €/
    Erw. VK-Preis Spanne (Wohnungen): 4.217-4.479 €/m²
    Erw. VK-Preis Möbel je Wohnung: 26.000-52.000 €
    Erw. VK-Preis je Stellplatz: 16.500 €
    
Aktuelle VK-Preise Waren gemäß Analyse (Ø): 4.000 €/

Mittelherkunft

Erstrangiges Fremdkapital  13.000.000 € 29,58 %
Mezzanine Kapital - Crowdinvesting  2.000.000 € 4,55 %
Erwarteter Kapitalzufluss aus Abverkauf Apartments gemäß MaBV  28.951.590 € 65,87 %

Gesamt

43.951.590 €

100 %

Mittelherkunft für die Finanzierung des Projekts Maremüritz

Das gesamte Projektvolumen für Maremüritz beträgt 43.951.590 Euro. Dafür wurden 13 Mio. Euro als erstrangiges Fremdkapital aufgenommen. 2 Mio. Euro werden über die Crowd finanziert.

Bei der Crowdfinanzierung handelt es sich um eine Zwischenfinanzierung für Planungs- und Bauleistungen - die Anschlussfinanzierung durch einen institutionellen Investor ist bereits vertraglich gesichert. Für die über die Crowd finanzierte Summe wird eine nachrangige Gesamtgrundschuld auf die zu erstellenden Apartments eingetragen. Wird eine Wohnung verkauft, wird die Grundschuld für die Wohnung gelöscht, nachdem der Kaufpreis gezahlt wurde. Die Grundschuld für die Crowd wird von einem Treuhänder gehalten.

28.951.590 Euro werden aus dem Abverkauf der Apartments erwartet, wobei die Kaufpreise entsprechend dem Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) fällig werden.

Zahlungsfluss

Zinsfluss


Dokumente


Projektentwickler

Profil

Die 12.18. Investment Management GmbH ist spezialisiert auf hochklassige Investments im Bereich Hotel- und Ferienimmobilien. Das Unternehmen bietet Investment, Development und Asset Management aus einer Hand, das Management verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Hotellerie. Damit ist die 12.18. Investment Management GmbH in der Lage, Immobilien bei Bedarf auch selbst zu betreiben und bei jedem Investment jederzeit betreiberunabhängig zu agieren.

Die beiden geschäftsführenden Gesellschafter Jörg Lindner und Kai Richter verfügen über eine mehr als 30-jährige Expertise und sind spezialisiert auf renditestarke Objekte mit großem Entwicklungspotential in den besten Lagen Deutschlands und Europas. Dabei reicht das Leistungsspektrum vom Ankauf und der Konzeption über die Finanzierung und die Revitalisierung bis zum Betrieb und Vertrieb. 

Referenzprojekt Schloss Hotel Fleesensee

Schloss Fleesensee ist ein 5-Sterne-Hotel innerhalb des Fleesensee Hotels & Sportresort in Göhren/Lebbin. Resort und Hotel wurden durch den Projektentwickler zwischen 2015 und 2017 erfolgreich revitalisiert. Unter anderem wurde das Schloss-Hotel mit dem German Design Award 2018 und dem Iconic Award ausgezeichnet. 

Schloss Fleesensee

Bibliothek Schloss Fleesensee

Referenzprojekt Fleesensee Hotels & Sportresort

Das Hotels & Sportresort Fleesensee ist eines der größten Ferienresorts Nordeuropas mit fünf Golfplätzen. Es verfügt über 2000 Betten und eine Golfschule, Tennisanlage und ein Spa auf über 6.000m² Fläche. Es wurde durch die 12.18. Investment Management GmbH zwischen 2015 und 2017 erfolgreich modernisiert und neu ausgerichtet.

Das Golfresort Fleesensee ist eines der Größten in Nordeuropa.

Über 6.000m² Spa-Fläche vereinen die Hotels des Fleesensee-Resorts.

Ansprechpartner

Timo Richter Geschäftsführender Gesellschafter 12.18. Vermögensmanagement GmbH

Timo Richter

Geschäftsführer 12.18. Vermögensmanagement GmbH 

Timo Richter ist Geschäftsführer der 12.18. Vermögensmanagement GmbH. In dieser Position verantwortet er bei Maremüritz den Vertrieb der Apartments an private und institutionelle Investoren. Vor seiner Tätigkeit für 12.18. baute Richter mehrere stark spezialisierte Firmen im Finanzbereich auf. So war er als Vertriebsdirektor bei der Jung DMS & Cie. AG tätig und übernahm Verantwortung als Geschäftsführer der Apella AG. Zudem ist Richter erfahrener Unternehmer - seine erste Firma gründete er bereits mit 22 Jahren.

Umfassende Erfahrungen kann der Ingenieur (Fachhochschule in Meißen) auch als Vortragsredner und Verkaufstrainer vorweisen. Seit 2017 ist Richter außerdem Zertifizierter Positionierungs-Professional. 

Sie sind auch an einer Wohnung als Kapitalanlage interessiert?

Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in Maremüritz investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine Ferienwohnung im Resort & Spa zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Vertriebsteam der 12.18. Investment Management GmbH - hier erhalten Sie alle detaillierten Informationen über den Kauf einer der Ferienwohnung als Kapitalanlage und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.  

Projektentwickler-Kontakt

12.18. Investment Management GmbH

Königsallee 2b
40212 Düsseldorf
Deutschland
Tel: +49 (0) 211 5 80 80 70
E-Mail: info@12-18.com
Url: www.12-18.com


Ergänzende Ausführungen

1)   Gutscheine werden von EVC Crowdinvest GmbH ausgestellt und sind gültig ab Eröffnung bis September 2019. Gutscheine sind jeweils für die Dauer ihrer Gültigkeit und bei Verfügbarkeit dieser Leistungen einlösbar. Ein jederzeitiger Anspruch auf Einlösung der Gutscheine besteht nicht. Eine Auszahlung von Geldbeträgen auf die Gutscheine erfolgt nicht.
2)   Gutscheine werden von EVC Crowdinvest GmbH ausgestellt und sind gültig von Januar bis Dezember 2018, inklusive Baustellenbesichtigung Maremüritz. Gutscheine sind jeweils für die Dauer ihrer Gültigkeit und bei Verfügbarkeit dieser Leistungen einlösbar. Ein jederzeitiger Anspruch auf Einlösung der Gutscheine besteht nicht. Eine Auszahlung von Geldbeträgen auf die Gutscheine erfolgt nicht.

3)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohngebäude entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
4)   Erlöse über alle Wohnungen und Stellplätze vor Steuern.


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