Zins p.a. Monate Finanzierungsziel
5,8 % 23 2.130.000 
Anlageklasse
AA
A
B
C
Finanzierung
erfolgreich
100,00 %
Crowd 2.130.000 

Apartments Bona Nova Servera 

Eigentumswohnungen in Palma de Mallorca 


PROJEKTFILM

Lage

Palma de Mallorca
La Bonanova

Projekt-Icons

Finanzierungszweck

Projekt-
entwicklung

Projekt-Icons

Nutzungsart

Wohnen
 

Projekt-Icons

Zins

5,8 %
p.a.

Projekt-Icons

Tilgung

endfällig

Projekt-Icons

Laufzeit bis

13. Juni
2021

Gesetzlicher Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Mehr Informationen

Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.


Projekt

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • Feste Verzinsung: 5,8 % p.a. sofort ab Geldeingang
  • Laufzeit bis 13. Juni 2021 (ca. 23 Monate)
  • Die Gesellschafter haben wirtschaftliches Eigenkapital1) i.H.v. mindestens 650.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht. 
  • Neubau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen sowie neun Tiefgaragenplätze
  • Baubeginn für das 3. Quartal 2019 erwartet
  • Zentrumsnahe Lage in Palma, im noblen Wohnviertel La Bonanova
  • Auf Immobilien in Deutschland und Spanien spezialisierter Projektentwickler  

Projektbeschreibung

Auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in der Carrer d`Elionor Servera 9 in Palma de Mallorca ist der Abriss eines Altgebäudes und der anschließende Neubau eines Mehrfamilienhauses geplant. Es entstehen sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 782 m² Wohnfläche2) sowie neun Tiefgaragenplätze. Die Baugenehmigung und der anschließende Baubeginn werden für das 3. Quartal 2019 erwartet.

Die Wohnungen mit jeweils drei oder vier Zimmern haben etwa 105 bis 162 m² Wohnfläche.2) Jede Wohnung verteilt sich über zwei Geschosse und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse sowie über einen eigenen Pool. Die Wohneinheiten werden im Einzelvertrieb an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft. 

Die mallorquinische Projektgesellschaft Promociones Alto Erevan realisiert die Apartments Bona Nova Servera in Kooperation mit dem renommierten deutsch-spanischen Projektentwickler BNS Real Estate Capital. Das verantwortliche Management beider Unternehmen plant gemeinsam noch ein Schwesterprojekt in der unmittelbaren Nachbarschaft, das ebenfalls über die Plattform von Engel & Völkers Capital finanziert werden soll.  

Außenansicht Projekt

Apartments von außen

Gestaltungs-Beispiel Wohnräume

Wohnzimmer-Beispiel

Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Eckdaten

  • Grundstück ca. 1.014 m²
  • 6 Wohneinheiten, jeweils mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse 
  • Eigener Pool je Wohneinheit
  • 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 105-162 m²) 
  • 9 Tiefgaragenplätze

Wohnungstypen

Wohnungsart Wohnfläche2)
Maisonette Bajo A (EG/OG) ca. 162 m²
Maisonette Bajo B (EG/OG) ca. 115 m²
Maisonette Bajo C (EG/OG)  ca. 128 m²
Maisonette 3A (2./3. OG) ca. 148 m²
Maisonette 3B (2./3. OG) ca. 105 m²
Maisonette 3C (2./3. OG) ca. 124 m²
Summe ca. 782 m²

Lage

Stadtbild

Makrolage: Palma de Mallorca

Die größte Stadt der Balearischen Inseln ist deren Hauptstadt Palma de Mallorca. In der achtgrößten Stadt Spaniens leben rund 400.000 Menschen. Seit 2013 ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen.

Wirtschaftlich haben sich die Balearen in den letzten Jahren – nach dem durch die Wirtschaftskrise bedingten Rückgang – wieder positiv entwickelt. Deutlich wird dies durch den Anstieg der Beschäftigten, der zwischen 2011 und 2018 um ca. 20 % zunahm.

Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich auf Mallorca zwischen 2008 und 2015 vergleichsweise konstant entwickelt. Seit 2015 können in den Städten Preiszuwächse verzeichnet werden, wobei diese in der Inselhauptstadt Palma de Mallorca am stärksten ausfielen. 

Mikrolage: La Bonanova

Das Grundstück liegt in der kleinen Stichstraße "Carrer d´Elionor Servera" im noblen Wohnviertel La Bonanova im Südwesten der Hauptstadt Palma. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Villen im mallorquinischen Stil sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die zentrums- und strandnahe Lage sowie die unmittelbar an das Grundstück grenzende Grünanlage sorgen für eine hohe Wohnqualität. 

Straßenschild Carrer Servera

Infrastruktur

La Bonanova ist in erster Linie ein ruhiges und nobles Wohnviertel. Im Umfeld des Projektgrundstücks gibt es kleine Lebensmittelläden, die Fahrt zum Einkaufszentrum Porto Pi dauert nur wenige Autominuten. Auch mehrere Schulen sind gut erreichbar – das international renommierte Queens College liegt ca. 1,4 Kilometer vom Standort entfernt.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist gut: So ist der städtische Sandbadestrand Cala Major weniger als drei Kilometer entfernt. Noch schneller erreicht man den Hafen Palma. Hier kann man unter anderem kilometerlang auf der Promenade Paseo Maritimo flanieren, die parallel zum Meeresufer verläuft, und es gibt zahlreiche Restaurants sowie Bars. 

Verkehrsanbindung

Das Grundstück ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen und es gibt zahlreiche kostenfreie Parkplätze. Bis in die Innenstadt Palmas benötigt man ca. 15 Minuten. Der rund 14 Kilometer entfernte Flughafen ist bei ruhiger Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar, in Stoßzeiten benötigt man etwa doppelt so lange.

An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die Buslinie 46 angebunden, die zwischen dem Stadtzentrum von Palma und dem westlich des Zentrums gelegenen Stadtviertel Génova verkehrt. Die Haltestelle befindet sich ca. 150 Meter vom Grundstück entfernt. Der Bus fährt werktags zwischen 7 Uhr und 22 Uhr dreimal stündlich in beide Richtungen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Palma beträgt rund 20 Minuten.

Cala Major

Nahe gelegene Badestelle: Der Stadtstrand Cala Major

Entfernungen:

Sielwall-Faehre

Bushaltestelle ca. 130 m
Einkaufszentrum Porto Pi ca. 1,0 km
Autobahn-Anschluss ca. 1,4 km
Hafen ca. 1,5 km
Stadtstrand Cala Major ca. 2,6 km
Stadtzentrum Palma ca. 4 km
Markthalle Mercat de l´Olivar ca. 4,6 km
Golfclub ca. 5,3 km
Kathedrale von Palma ca. 5,7 km
Flughafen  ca. 14 km

Kartenansicht


Analyse

AA 800 – 700
A 699 – 550
609
B 549 – 400
C 399 – 250
wird nicht finanziert 249 – 0

Zusammenfassung der Analyse: Die Gesamtbewertung des Projekts ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, die in unterschiedlicher Gewichtung in das Analyse-Ergebnis einfließen – darunter der sehr gut für die Realisierung von hochwertigen Eigentumswohnungen geeignete Standort, die starke Nachfrage nach Wohnraum in Palma bei steigenden Preisen, das plausible Planungskonzept sowie die solide Kalkulation.

Analysekriterien

AA Markt

765

AA Standort

750

A Bauvorhaben

564

A Wirtschaftlichkeit

557

Markt

Der Immobilienmarkt bietet sehr gute Rahmenbedingungen für die geplante Projektentwicklung. Nach jahrelang konstanter Entwicklung ist seit 2015 wieder ein Preiswachstum für Eigentumswohnungen auf Mallorca zu verzeichnen. Das gilt insbesondere für die Hauptstadt Palma, wo die Preise seither um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Die gestiegene Bautätigkeit vor Ort kann die große Nachfrage nach hochwertigen Neubau-Objekten nicht auffangen. Auch die Bevölkerung auf Mallorca und insbesondere in Palma wird weiter wachsen, so dass mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung zu rechnen ist.
Score: 765
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Der Standort ist für das geplante Neubau-Vorhaben sehr gut geeignet. Das noble Villenviertel La Bonanova ist ein stark gefragter Wohnstandort, der sich durch diverse Grünflächen, die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Meer auszeichnet und eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Es gibt diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Projektumfeld. Auch das Einzelhandelsangebot ist, insbesondere durch ein nahe liegendes Einkaufszentrum, als gut zu bewerten. Durch die exponierte Lage von ca. 75 Metern über dem Meeresspiegel lässt sich im Objekt Meerblick sehr gut realisieren.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das gut erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Für das Gebäude liegen die Konzeptplanung, Grundrisse und ein Außenanlageplan vor. Das Projektkonzept ist auf den Standort zugeschnitten und nutzt die lagespezifischen Vorteile umfassend aus. Es ist ein gehobener Ausbaustandard und der Einbau hochwertiger Küchen vorgesehen. Der Baubeginn soll nach Erhalt der Baugenehmigung im 3. Quartal 2019 starten. Die geplante Fertigstellung der Baumaßnahme innerhalb von 19 Monaten ist als ambitioniert, aber insgesamt plausibel zu beurteilen.
Score: 564
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation des Projektentwicklers ist solide. Die angesetzten Kosten werden als nachvollziehbar bewertet. Die Erlöse sollen durch den zeitnahen Verkauf der Wohnungen im Einzelvertrieb erfolgen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation in Palma – mit deutlichen Preissteigerungen und steigender Nachfrage für Eigentumswohnungen – ist der erwartete Verkaufspreis realistisch bzw. kalkuliert der Projektentwickler sogar etwas konservativer als die Sachverständigen. Aus Gutachtersicht wäre zudem auch bei etwas höheren Kosten und niedrigeren Erträgen noch ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 557
Gewichtung: 50,00 %

Analysekonzept
 

Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Capital für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.

Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Roever Broenner Susat Mazars.

Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.

Logo Engel & Völkers Capital

Logo Bulwien Gesa Appraisal

Logo Mazars

Logo Drees und Sommer

Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektinhabers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.

Finanzierung

Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Capital und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10 % der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.

Projektkalkulation

Kosten3)

Gesamtinvestitionskosten 6.227.050 €
    Grundstück - Kauf 2.151.969 €
    Herrichtung und Erschließung 59.213 €
    Bauwerk und Baukonstruktion 2.259.079 €
    Außenanlagen 85.266 €
    Baunebenkosten ohne Finanzierungskosten 536.773 €
    Finanzierungskosten 728.500 €
   Sonstige Kosten 406.250 €

Erlöse3)

Geplante Erlöse (gesamt)4)      7.524.900 €
    Erw. Ø-Preis pro m² 7.379,16 €/
    Erw. VK-Preisspanne (Wohnungen) 4.570 - 10.283 €/
    Erw. VK-Preis je Stellplatz inkl.

Aktuelle VK-Preise gemäß Analyse

VK-Preise Wohnungen (Ø)       7.438 €/m² 
VK-Preise Wohnungen (Spanne) 4.606 - 10.364 €

Mittelherkunft

Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting  2.350.000 € 37,74 %
Fremdkapital 3.227.050 € 51,82 %
Wirtschaftliches Eigenkapital1) 650.000 € 10,44 %

Gesamt

6.227.050 €

100 %

Das gesamte Projektvolumen für die Apartments Bona Nova Servera beträgt 6.227.050 Euro.

Insgesamt 2.350.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Capital und institutionelle Partner finanziert. 650.000 Euro bringen die Gesellschafter als wirtschaftliches Eigenkapital ein. Zudem wird Fremdkapital in Höhe von voraussichtlich ca. 3.227.050 Euro aufgenommen.

Zahlungsfluss

Zinsfluss

Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.


Projektentwickler

Logo Projektentwickler

Profil

Die BNS Real Estate Capital GmbH (BNS) erbringt Dienstleistungen für und beteiligt sich in Form von Co-Investments an Immobilienvorhaben. Das Unternehmen setzt auf nachhaltig liquide Märkte, insbesondere Metropolregionen in Deutschland und Spanien stehen im Fokus der Investitionsstrategie:

  • Wohnen: Miet- und Eigentumswohnungen
  • Büro: zentrale Innenstadtprojekte
  • Einzelhandel: innerstädtische Shopping-Center, Fachmarktzentren, High-Street-Objekte
  • Hotel / Betreiberimmobilien: Hotels vorzugsweise im 3- bis 4-Sterne-Segment in Innenstadtlagen; Pflegeheime mit renommiertem Betreiber

BNS wurde im Jahr 2014 gegründet, seitdem wurden 34 Projekte abgeschlossen. 

Beispiele Referenzprojekte

Projekt Can Santacília

Eine Oase des Friedens im pulsierenden Stadtzentrum: Can Santacília ist eines der edelsten Wohnprojekte Palmas.
Fast fünf Jahrzehnte lang war Can Santacília die Heimat von nur fünf Familien. Durch die Sanierung und Modernisierung entstehen auf dem Grundstück in der Altstadt von Palma 16 moderne Luxus-Wohnungen, entworfen von einem preisgekrönten Architekten. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 vorgesehen.

Die Revitalisierung, bei der auf 2.800 m² Wohnfläche Apartments mit jeweils zwei oder drei Zimmern entstehen, respektiert die historische Substanz des Gebäudes, sodass sich die Apartments durch einen perfekten Mix aus fünf Jahrhunderten Tradition und modernem Wohnstil auszeichnen. 

Auf der Website der BNS Real Estate Capital GmbH finden Sie zahlreiche weitere Referenzen mit Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:

Referenzobjekt BNS Madrid

Revitalisierung Wohnen, Madrid

Referenzobjekt BNS Berlin

Wohnungsneubau, Berlin

Referenzobjekt BNS Düsseldorf

Hotelneubau, Düsseldorf

Ansprechpartner

Jens Breuer Geschäftsführender Gesellschafter JB Immobilien GmbH

Stefan Bauer 
Geschäftsführender Gesellschafter BNS Iberica Real Estate Capital GmbH

Stefan Bauer ist Geschäftsführer der Promociones Alto Erevan 2017 SL und der BNS Iberica Real Estate Capital GmbH. Seit mehr als fünf Jahren entwickelt er Projekte für den Immobilienmarkt Mallorca. In dieser Zeit hat er dort mehr als 80 Wohneinheiten im Wert von ca. 80 Mio. Euro entwickelt und verkauft, davon den Großteil in der Altstadt von Palma, aber auch in anderen gefragten Stadtvierteln.

In Spanien arbeitet Stefan Bauer bereits seit den 90er Jahren. Nach Abschluss seines 2. Juristischen Staatsexamens in München war er zunächst im Immobilienbereich einer Bank in Madrid tätig. Anschließend arbeitete er zehn Jahre lang in leitenden Positionen für die Bereiche Real Estate, Corporate und Private Banking für den HVB-Konzern in Madrid.

Vertriebskontakt

Sie sind auch am Kauf eines Apartments interessiert?

Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Apartments Bona Nova Servera investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers vor Ort. 

Engel & Völkers Mallorca ist der Immobilienmakler für hochwertige und exklusive Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Villen, und Grundstücke auf Mallorca – und damit Ihr Ansprechpartner rund um den Kauf eines Apartments in Palma-Bonanova. Detaillierte Informationen finden Sie auch im Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2018/19.

Engel & Völkers
Mallorca Southwest

Carrer Benito Jerónimo Feijóo, 10 
E-07181  Puerto Portals
Spanien / Mallorca

Telefon: +34 (971) 67 68 36
E-Mail: hans.lenz@engelvoelkers.com


Dokumente

Emittent & Anbieter

Promociones Alto Erevan 2017 SL  

C/ Almirall Bonifaz 3
07014 Palma de Mallorca 
Spanien

Ergänzende Ausführungen

1) Gesellschafterdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt hinter alle Forderungen der Mezzanine-Kapitalgeber (inkl. Crowd) und somit wirtschaftlich mit Eigenkapital vergleichbar.
2)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um die bebaute Wohnfläche entsprechend der lokalen Berechnungsmethoden. Die Zahlen sind Planwerte des Projektentwicklers. Dennoch sind die zukünftigen Größen aller Wohnungen zu diesem Zeitpunkt nicht sicher vorhersagbar, es können sich Abweichungen ergeben.
3)   Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Projektentwicklers für die Wohnungen entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.
4)   Erlöse über alle Wohnungen und Stellplätze vor Steuern.

Bildnachweise: ©EVC Crowdinvest GmbH; ©Google Earth

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