Insider-Wissen zum Immobilienmarkt

In diesem Bereich stellen wir Ihnen regelmäßig und exklusiv interessante Themen rund um Immobilien vor. Hier finden Sie News, Trends und Analysen aus dem Engel & Völkers Netzwerk.

Neben einem Gesamtbericht des deutschen Wohnimmobilienmarktes werden wir Ihnen nacheinander die Top 7 Metropolen in Deutschland ausführlicher vorstellen.


Gesamtmarkt­übersicht

Der deutsche Wohn- und Geschäftshausmarkt zählt zu den attraktivsten in ganz Europa. Die Quadratmeterpreise für Immobilien steigen in den meisten Großstädten seit mehr als 10 Jahren kontinuierlich. In Berlin, München und Hamburg sind Wohnimmobilien besonders gefragt. Aber auch in Stuttgart, Köln, Düsseldorf und Frankfurt beobachten Makler eine steigende Nachfrage nach Immobilien. Dabei übersteigt die Nachfrage dass Angebot deutlich: In den urbanen Ballungsräumen konnten 2017 nur 50% des benötigten Wohnraumes geschaffen werden. Historisch niedrige Finanzierungszinsen, allgemein geringe Anlagerenditen und das steigende BIP in Deutschland machen eine Investition in Immobilien zusätzlich interessant.

Die Transaktionsvolumina im Wohnimmobilienmarkt bestätigen diesen Trend. In den vergangenen drei Jahren wurden jeweils ca. 120 Mrd. Euro umgesetzt. Wie auch schon in den Jahren zuvor, wurde dabei bei den Eigentumswohnungen höheres Umsatzvolumen als im Häusersegment umgesetzt. Auch zukünftig dürfte mit weiteren Wachstumsjahren für den deutschen Immobilienmarkt zu rechnen sein. Allein in den von Engel & Völkers betrachteten Standorten sind die Preise im ersten Halbjahr 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum im Teilmarkt der Eigentumswohnungen um rund 6,4 % und die Häuserpreise um 7,0 % gestiegen.

Im besonderen Fokus der Investoren sind weiterhin die sogenannten Top 7 A-Standorte (Berlin, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und München). Zusätzlich werden aber vermehrt B-Standorte zum Ziel. Steigende Mieten und auf ein niedriges Niveau gesunkene Leerstandsquoten sind die Hauptfaktoren für eine Investition in diesen Städten. Selbst C- und D-Standorte erfreuen sich aufgrund des hohen Anlagedrucks einer steigenden Nachfrage. Städte wie Ingolstadt oder Fürth weisen die höchste Aktivität (gehandeltes Transaktionsvolumen im Verhältnis zum Immobilienbestand) im Immobilienmarkt auf.

Die Mietpreisbremse und andere wohnungspolitische Regulierungsmaßnahmen haben nahezu keinen Einfluss auf die Nachfrage nach Wohnraum. Das höchste Mietniveau kann den kaufkraftstarken Standorten wie München, Frankfurt am Main und Hamburg attestiert werden.

Marktentwicklung in Deutschland - Wohnimmobilien

Marktentwicklung Deutschland Immobilien 2018


Aktuelle Immobilien Insights

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An dieser Stelle präsentieren wir Ihnen detaillierte Reports zu den Immobilienmärkten aller deutschen Top-7-Metropolen. Über Aktualisierungen der Immobilien Insights informieren wir Sie automatisch per E-Mail.

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5-seitiges Insight zum Markt für Wohnimmobilien in Berlin

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